Met een vennootschap een huis kopen in Spanje.

Hard werken, hard genieten? Met een eigen huis in Spanje is de zon altijd om de hoek. En ontspanning onder handbereik. Toch zou een DGA geen DGA zijn als hij -of zij – zich niet zou afvragen of het verstandig is dat huis in de BV te kopen. Of toch beter prive…Is het fiscaal voordelig om een vakantiehuis niet met eigen geld te kopen maar ‘de BV’ eigenaar te maken?
Deze vraag krijgen we regelmatig van Nederlandse directeur-grootaandeelhouders die hun zinnen hebben gezet op een huis in Spanje.Mijn eerste vraag is dan altijd: hoe ondernemend bent u van plan te zijn in Spanje? Dat hangt namelijk direct samen met de plannen die de DGA heeft. Is het huis vooral bedoeld om er zelf van te genieten? En – vooruit – de kinderen gebruik van te laten maken? Of wordt het ook een verhuurobject?
Als het huis dat u voor ogen heeft, vooral uw vakantiehuis wordt, is het vrijwel nooit voordelig om dat met een vennootschap aan te schaffen. Allereerst omdat het fiscaal ongunstig is om dat met een Nederlandse BV te doen en het oprichten van een dochtervennootschap – een SL – in Spanje al snel in de papieren loopt. Maar ook omdat u echt zakelijke huur- en leenafspraken moet maken met uw eigen Sociedad Limitada.
Al met al best een hoop gedoe.Daarom adviseren wij u eigenlijk alleen uw Spaanse vastgoed te kopen met een SL als u ze wilt financieren met een lening uit uw Nederlandse BV. En ze vooral bedoeld zijn om te verhuren. Of om op te knappen en door te verkopen.De reden daarvoor is dat het binnen een SL gemakkelijker is de winst uit verhuur (en verkoop) te drukken. U heeft dan namelijk meer aftrekmogelijkheden dan wanneer u het huis in prive aanschaft. Zeker als u van plan bent meerdere huizen te kopen, weegt dat al snel op tegen de kosten die u moet maken voor het oprichten en in stand houden van uw SL. Natuurlijk is het in ieder geval belangrijk uw SL fiscaal-juridisch superstrak af te stemmen op uw Nederlandse holding BV.
Echter, ook het scenario van het kopen van meerdere huizen met een SL is niet zaligmakend qua aftrekposten wanneer deze verhuurd worden. En dan doel ik vooral op het compenseren van BTW. Tegenwoordig moeten huizen die voor toeristische verhuur bedoeld zijn, eerst als zodanig geregistreerd zijn. En wilt u BTW kunnen compenseren dat moet u diensten aan kunnen bieden zoals een hotel dat doet, zoals bijvoorbeeld, dagelijkse schoonmaak en verschoning van bed-en linnengoed, handdoeken, een receptie, etc. Zoniet, dan kunt u bijvoorbeeld de BTW van de verbouwing vooraf niet verrekenen.
Voor wat betreft het drukken van de Successiebelasting middels de vererving van aandelen in een onroerendgoed SL hoeft u ook niet te denken aan een voordeel daar e.e.a. grotendeels gewaardeerd zal worden op de waarde van het onroerend goed.
Zoals u ziet is het al met al een heikel thema om goed over na te denken en per geval te bezien wat gunstiger is.
Wilt u meer weten over dit onderwerp? Neem dan gerust vrijblijvend contact op via contact@smlt.es
1 Reactie
Een reactie versturen
Model 720. Residenten in Spanje, opgelet!
Electronische/Digitale certificaten voor ondernemers en particulieren in Spanje.
Een gelukkig, gezond en voorspoedig 2023!
Een aardige eigenschap van een zakdoek
Levenstestament in Nederland en in Spanje
VERLIEFD op een NIEUWBOUWwoning in Spanje
Mijn “Pizza-theorie”
LIEFDE en erven onder de Spaanse Zon
IRNR
NIE(T)-nummer?
Een vrijblijvend adviesgesprek of een (skype-of bel)afspraak maken met een juridisch adviseur van SMLT?
Het kan allemaal in uw eigen taal!
Zeer nuttig en leerrijk artikel. Bedankt voor de extra inzichten.